深圳市科技創(chuàng)新委員會(huì)關(guān)于發(fā)布聯(lián)合總部大廈2023年第2批創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租賃的通告
為促進(jìn)我市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，依據(jù)《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法(修訂版)》，現(xiàn)對(duì)聯(lián)合總部大廈創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房公開招租。
一、項(xiàng)目情況及房源信息
(一)項(xiàng)目情況
聯(lián)合總部大廈位于深圳市南山區(qū)學(xué)府路63號(hào)，是深圳市高新技術(shù)科技企業(yè)、總部創(chuàng)新型企業(yè)和服務(wù)類企業(yè)總部基地，創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房總建筑面積88867.51平方米，總層高地上52層、地下4層。目前公開招租面積12,583.06平方米。
(二)擬招租房源信息
(三)租金：80元/平方米/月。
(四)租期：3年。
(五)裝修免租期：2個(gè)月。免租期間須按時(shí)支付租賃房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。
(六)物業(yè)管理：智能門禁、智能安防、智能車庫、園區(qū)一卡通等。
(七)裝修：各層電梯廳、公共走道、公共衛(wèi)生間等公共區(qū)域已裝修;研發(fā)辦公用房已經(jīng)簡裝。
(八)其他費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)及水電費(fèi)等其他費(fèi)用按聯(lián)合總部大廈統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)另行收取。
二、政策依據(jù)
《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法(修訂版)》
《深圳市科技創(chuàng)新委員會(huì)關(guān)于創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理的實(shí)施細(xì)則》
三、可申請(qǐng)房型(原則上申請(qǐng)不得超過兩層)
(一)近三個(gè)月內(nèi)購買社保的人數(shù)每個(gè)月均在80人及以上160人以下，且上年度營業(yè)收入不少于2千萬元的，可申請(qǐng)一層;
(二)近三個(gè)月內(nèi)購買社保的人數(shù)每個(gè)月均在160人及以上，且上年度營業(yè)收入不少于4千萬元的，可申請(qǐng)兩層。
四、產(chǎn)業(yè)扶持方向
(一)5G通訊和物聯(lián)網(wǎng);
(二)超高清視頻顯示;
(三)智能終端;
(四)數(shù)字創(chuàng)意;
(五)智能網(wǎng)聯(lián)汽車;
(六)醫(yī)療器械和生物信息;
(七)關(guān)鍵基礎(chǔ)軟件、大型工業(yè)軟件、行業(yè)應(yīng)用軟件、嵌入式軟件、新興平臺(tái)軟件。
五、申請(qǐng)條件
申請(qǐng)單位應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：
(一)在深圳市(含深汕特別合作區(qū))注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格;
(二)近三個(gè)月購買社保人數(shù)均達(dá)80人及以上(按實(shí)際繳納深圳社保人數(shù)填寫);
(三)未曾在深圳購買產(chǎn)業(yè)用地，或購買產(chǎn)業(yè)用地但未辦理產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)竣工驗(yàn)收;
(四)有效期內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè);
(五)近5年內(nèi)未發(fā)生重大安全、重大質(zhì)量事故和嚴(yán)重環(huán)境違法、科研嚴(yán)重失信行為，且單位未被列入科研誠信異常名錄、經(jīng)營異常名錄和嚴(yán)重違法失信單位名單;
(六)單位發(fā)展過程中不存在現(xiàn)實(shí)或可預(yù)見的重大不利變化;
(七)產(chǎn)業(yè)用房租賃情況，需滿足下列條件之一：
1.新租：目前未租賃深圳市科技創(chuàng)新委員會(huì)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房。
2.換租：已租賃深圳市科技創(chuàng)新委員會(huì)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房、跨物業(yè)換租至聯(lián)合總部大廈的，按照大廈租賃通告相關(guān)流程和要求進(jìn)行申請(qǐng)，申請(qǐng)租賃面積原則上不超過原租賃面積，且承諾在租賃申請(qǐng)獲批后一個(gè)月內(nèi)辦理原產(chǎn)業(yè)用房退租手續(xù)。
3.擴(kuò)租：已租賃產(chǎn)業(yè)中心托管范圍內(nèi)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房、需要增加租賃面積的(租賃面積增加超過20%或超過200平方米)，企業(yè)成長性達(dá)30%以上，且近三個(gè)月購買社保的月平均人數(shù)在扣減原租賃面積所占人數(shù)(按原租賃面積每20平方米扣減1人計(jì)算)后，按照“可申請(qǐng)房型”的規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)。已租賃深圳市科技創(chuàng)新委員會(huì)其他創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的，不得申請(qǐng)擴(kuò)租。
入駐單位累計(jì)最大租賃面積原則上不得超過聯(lián)合總部大廈創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房總建筑面積10%。
(八)申請(qǐng)換租和擴(kuò)租的單位近一年內(nèi)發(fā)生安全生產(chǎn)事故或出現(xiàn)拖欠租金1個(gè)月以上的情況，不得申請(qǐng)入駐。
申請(qǐng)單位存在虛假申報(bào)等違規(guī)行為并經(jīng)查證屬實(shí)的，深圳市科技創(chuàng)新委員會(huì)將依法取消其入駐資格，且三年內(nèi)不再具備入駐資格。
六、受理流程和審核程序
(一)單位須統(tǒng)一通過“深圳市產(chǎn)業(yè)用地用房供需服務(wù)平臺(tái)(https://pnr.sz.gov.cn/d-cyyf/noticeDetailServlet?type=2¬iceId=acda841cda9444c0be3b15847977810e¬iceType=5)”網(wǎng)站進(jìn)行在線申請(qǐng)(初審)。
注：申請(qǐng)截止時(shí)間2023年7月17日。具體操作程序可查閱網(wǎng)站首頁右上方的《企業(yè)在線申請(qǐng)用房操作指南》。
(二)在線申請(qǐng)(初審)通過后，單位應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)通過線下提交準(zhǔn)入資格書面材料，具體如下：
1.申請(qǐng)材料
(1)深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)用房租用申請(qǐng)書;
(2)企業(yè)(機(jī)構(gòu))、項(xiàng)目介紹及核心技術(shù)人員背景資料;
(3)近三個(gè)年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件(驗(yàn)原件);
(4)上年度單位納稅證明復(fù)印件;
(5)單位近三個(gè)月繳納深圳社保明細(xì)證明原件;
(6)員工中級(jí)及以上職稱證書或研究生及以上畢業(yè)證書復(fù)印件(驗(yàn)原件);
(7)知識(shí)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件(驗(yàn)原件);
(8)上年度研究開發(fā)費(fèi)用專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件;
(9)有效期內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)證書復(fù)印件;
(10)單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(11)其他有關(guān)證明材料。
注：以上復(fù)印件資料需蓋公章。
2.受理機(jī)關(guān)
(1)受理機(jī)關(guān)：深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心
(2)聯(lián)系人： 倪小姐、李小姐
(3)聯(lián)系電話：0755-86523411、0755-86169182
咨詢時(shí)間：周一至周五9:00-12:00,14:00-18:00
(4)提交紙質(zhì)資料受理地點(diǎn)：深圳市南山區(qū)高新中一道10號(hào)生物孵化器1號(hào)樓304室
受理時(shí)間：周一至周五9:00-12:00,14:00-17:00
(三)對(duì)具有產(chǎn)業(yè)用房配置資格的申請(qǐng)單位在服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行資質(zhì)公示，經(jīng)評(píng)定后對(duì)擬入駐單位名單進(jìn)行結(jié)果公示。
(四)擬入駐單位名單報(bào)深圳市科技創(chuàng)新委員會(huì)審定。
(五)簽署正式租賃合同。
(六)入駐單位繳納租賃保證金及首月租金、水電保證金(租賃保證金標(biāo)準(zhǔn)為承租房源月租金的兩倍)。
七、招租聯(lián)系方式及截止時(shí)間
(一)園區(qū)產(chǎn)業(yè)招租郵箱：liyh@szsoftwarepark.com
(二)申請(qǐng)材料咨詢電話：0755-86523411、0755-86169182
深圳市科技創(chuàng)新委員會(huì)
2023年6月27日
